668 700 €
T6
136 m²
ERMONT
95120
+22%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 700 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ERMONT (95120) • ermont-eaubonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 796 €
Prix net vendeur
639 904 €
Frais de notaire
+45 716 €
Émoluments
6 612 €
Droits & taxes
37 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 416 €
Capital à emprunter
714 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 717 276 € | 74 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 752 160 € | 109 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 890 880 € | 247 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 327 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
17 952 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERMONT ↗ +1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 34ter Rue Jean Jaures | 575 000 € | 145 m² | 3 966 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue Du Cpt G Clement | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De Soisy | 465 000 € | 119 m² | 3 908 € |
| 24/09/2025 | 34b Rue Jean Jaures | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 478 000 € | 122 m² | 3 918 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Commerce | 504 075 € | 114 m² | 4 422 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 425 600 € | 127 m² | 3 351 € |
| 09/09/2025 | 4b Rle Aux Boeufs | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 05/08/2025 | 45 Rue Du Marechal Joffre | 465 650 € | 127 m² | 3 667 € |
| 28/07/2025 | 37 Rue Du Dix Huit Juin | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Anemones | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 18/07/2025 | 213 Rue Paul Bert | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |
| 18/07/2025 | 116 Rue Henri Dunant | 411 000 € | 123 m² | 3 341 € |
| 07/07/2025 | 35 Chs Jules Cesar | 506 000 € | 116 m² | 4 362 € |
| 04/07/2025 | 75 Rue Des Pointes Bridault | 542 000 € | 159 m² | 3 409 € |