269 000 €
T4
83 m²
ERMONT
95120
-2%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ERMONT (95120) • Ancien Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 064 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 172 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 172 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 172 €
Fourchette marché
1 094 - 1 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 172 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ERMONT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERMONT
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
263 000 € | 3 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
279 000 € | 3 532 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
284 500 € | 3 233 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
284 500 € | 3 270 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
249 900 € | 3 163 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 All Du Clos Laisnees | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Petite Bapaume | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 261 000 € | 69 m² | 3 783 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res Ile De France | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 281 270 € | 80 m² | 3 516 € |
| 17/10/2025 | 110 Av De La Mairie | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 19/09/2025 | 230 Rue Du General Leclerc | 341 000 € | 69 m² | 4 942 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Anatole France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 15 Pl D Anjou | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 17/07/2025 | 7 All Saint-john Perse | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 07/07/2025 | 3 Pl Des Marchands Laboureurs | 209 000 € | 71 m² | 2 944 € |
| 25/06/2025 | 3 All Charles Peguy | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue Louis Savoie | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 28/05/2025 | 56 Rue Jean Moulin | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |