735 000 €
T6
159 m²
ERMONT
95120
+15%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ERMONT (95120) • ermont-eaubonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 403 €/mois | 28 494 €/mois | 789 852 € | 83 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 828 720 € | 121 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 900 180 € | 193 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 979 440 € | 272 671 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 1 067 100 € | 360 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
20 988 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERMONT ↗ +1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ERMONT
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T6 ERMONT
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T6 ERMONT
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T8 ERMONT
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699 000 € | 4 161 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T6 ERMONT
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780 000 € | 4 194 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 ERMONT
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670 000 € | 4 110 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T8 ERMONT
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 ERMONT
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648 000 € | 3 661 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 ERMONT
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648 000 € | 3 640 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T7 ERMONT
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645 000 € | 3 486 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ERMONT
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628 000 € | 3 806 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 34ter Rue Jean Jaures | 575 000 € | 145 m² | 3 966 € |
| 06/11/2025 | 169 Rue De La Gare | 703 750 € | 169 m² | 4 164 € |
| 27/10/2025 | 62 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 658 000 € | 165 m² | 3 988 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue Du Cpt G Clement | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 25/09/2025 | 16b Rue De La Tour | 525 500 € | 169 m² | 3 109 € |
| 24/09/2025 | 34b Rue Jean Jaures | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 425 600 € | 127 m² | 3 351 € |
| 09/09/2025 | 4b Rle Aux Boeufs | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 08/08/2025 | 87 Rte De Saint Leu | 494 000 € | 165 m² | 2 994 € |
| 05/08/2025 | 45 Rue Du Marechal Joffre | 465 650 € | 127 m² | 3 667 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Anemones | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 04/07/2025 | 75 Rue Des Pointes Bridault | 542 000 € | 159 m² | 3 409 € |
| 28/04/2025 | 22 Vla Du Progres | 508 000 € | 144 m² | 3 528 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Henri Verhaeghe | 525 000 € | 128 m² | 4 102 € |
| 10/04/2025 | 68b Rue Du Gros Noyer | 463 750 € | 156 m² | 2 973 € |