465 958 €
T4
101 m²
ERMONT
95120
+39%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 958 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 188 €
Prix net vendeur
443 770 €
Frais de notaire
+32 263 €
Émoluments
4 731 €
Droits & taxes
26 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 221 €
Capital à emprunter
498 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 51 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 76 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 569 160 € | 120 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 172 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 228 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
14 064 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 172 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 172 €/an
Total charges
4 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 172 €
Fourchette marché
1 094 - 1 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 172 €
Mensualité crédit
- 2 161 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 366 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ERMONT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 All Du Clos Laisnees | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Petite Bapaume | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 281 270 € | 80 m² | 3 516 € |
| 17/10/2025 | 110 Av De La Mairie | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Saint Flaive | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 28/05/2025 | 56 Rue Jean Moulin | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 21/05/2025 | 1 Pl Des Marchands Laboureurs | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 21/05/2025 | 5 Pl Des Marchands Laboureurs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Du Dix Huit Juin | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 04/03/2025 | 18 Pl Frederic A Bartholdi | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Du Dix Huit Juin | 10 000 000 € | 84 m² | 119 048 € |
| 12/02/2025 | 55 Rue Du Professeur Dastre | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |
| 11/02/2025 | 6 All Paul Verlaine | 261 400 € | 88 m² | 2 970 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Du Gros Noyer | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |