487 520 €
T4
104 m²
ERDEVEN
56410
+20%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 520 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ERDEVEN (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 994 €
Prix net vendeur
466 526 €
Frais de notaire
+33 824 €
Émoluments
4 949 €
Droits & taxes
27 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 344 €
Capital à emprunter
521 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 242 €/mois | 18 915 €/mois | 524 328 € | 55 119 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 80 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 597 600 € | 128 391 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 180 951 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 239 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
13 728 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 150 € | 4 001 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6069 Kernogant | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 18/12/2025 | 6097 Croix Izan | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 06/11/2025 | 5150a Croix Izan | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 03/10/2025 | 21 Tenat Er Vorc'h | 444 500 € | 97 m² | 4 582 € |
| 04/08/2025 | 24d Rue Du Stade | 286 500 € | 100 m² | 2 865 € |
| 21/07/2025 | 80 Rue De Kervazic | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 01/07/2025 | 5 Rue Du Manemeur | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Du Dolmen | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp Du Ruisseau | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 28/05/2025 | 3 Imp Des Epinettes | 470 000 € | 115 m² | 4 087 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Prunelliers | 463 000 € | 121 m² | 3 826 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue De La Croix Cordier | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |