286 254 €
T4
68 m²
ERDEVEN
56410
Retirée
+8%
vs marché
4 210
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 68 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 631 €
Prix net vendeur
272 623 €
Frais de notaire
+20 524 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 778 €
Capital à emprunter
306 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 32 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 75 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 976 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 6 Ham De Kerminihy | 296 500 € | 66 m² | 4 492 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue De La Croix Cordier | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/04/2025 | 5922f Rue Du Lis De Mer | 195 200 € | 59 m² | 3 308 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Levant | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Dolmen | 264 500 € | 74 m² | 3 574 € |
| 18/02/2025 | 5203 Pont Quenno | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 21 Lot Parc De Penhouet | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 14/10/2024 | 59 Rue De La Petite Falaise | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 05/08/2024 | 5609 La Falaise | 322 310 € | 48 m² | 6 715 € |
| 30/07/2024 | 40 Ham De Kerminihy | 342 500 € | 80 m² | 4 281 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Des Courlis | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 28/05/2024 | 5583a Kerdelam | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 17/05/2024 | 11ter Rue Soeur Maurice | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |