493 500 €
T8
257 m²
ERBREE
35500
-9%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 8 pièces • 257 m²
ERBREE (35500) • Erbrée
Terrain
1 723 m²
Construction
1982
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
AJP IMMOBILIER VOUS PROPOSE A LA VENTE EN EXCLUSIVITE Magnifique demeure de 257 m² habitables SUR UNE PARCELLE DE 1723 M2 entièrement clos Cette demeure à l'abri des regards ravira...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 55 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 81 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 129 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 186 116 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 246 116 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
33 924 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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T9 BALAZE
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430 000 € | 1 552 € | 277 m² | 9 | Voir |
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T10 BALAZE
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421 700 € | 1 522 € | 277 m² | 10 | Voir |
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T9 BALAZE
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420 000 € | 1 516 € | 277 m² | 9 | Voir |