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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 127 m²
Exclusivité - Campagne de Châteaubriant - A proximité des commodités et à 5 minutes de la gare SNCF - Maison de 127m² de surfaces habitables, avec salon/séjour avec insert, cuisine...
2 l'Ecotais 44110 Erbray
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 895 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 755 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERBRAY ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ERBRAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ERBRAY
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156 987 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 ERBRAY
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156 987 € | 1 236 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUDAN
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155 851 € | 1 121 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATEAUBRIANT
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160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUBRIANT
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160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 1 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUDAN
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160 500 € | 1 022 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
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149 425 € | 1 067 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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149 000 € | 1 202 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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149 000 € | 1 202 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN DES CHATEAUX
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5184 La Haie Besnou | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |
| 17/10/2025 | 32 All Saint Eloi - La Touche | 260 625 € | 113 m² | 2 306 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue De La Quintaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue De La Tour - La Touche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Rocher | 60 000 € | 142 m² | 423 € |
| 13/06/2025 | 5553 Le Chatelier | 192 000 € | 108 m² | 1 778 € |
| 12/06/2025 | Pieces De La Boulais | 344 500 € | 121 m² | 2 847 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue De La Tour - La Touche | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Garenne | 214 200 € | 116 m² | 1 847 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Tour - La Touche | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 26/08/2024 | 5915 La Rilardiere | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |