218 900 €
T2
48 m²
EPRON
14610
+82%
vs marché
4 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 391 €
Prix net vendeur
206 509 €
Frais de notaire
+15 990 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 890 €
Capital à emprunter
234 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 27 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 39 759 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 739 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 88 839 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 115 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
9 792 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 015 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPRON ↘ -14.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Francois Langlois | 221 500 € | 68 m² | 3 257 € |
| 26/03/2026 | 1 Rue Claude Chappe | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 24/02/2026 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 73 500 € | 52 m² | 1 413 € |
| 11/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 172 000 € | 41 m² | 4 195 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 31/01/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 90 100 € | 32 m² | 2 816 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |