599 900 €
T5
126 m²
EPRON
14610
Retirée
+36%
vs marché
4 761
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 567 €
Prix net vendeur
571 333 €
Frais de notaire
+41 012 €
Émoluments
5 954 €
Droits & taxes
33 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 912 €
Capital à emprunter
640 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 755 €/mois | 23 500 €/mois | 651 420 € | 74 600 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 685 440 € | 108 620 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 747 900 € | 171 080 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 819 360 € | 242 540 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 316 580 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
25 704 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 142 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 799 €/an
GLI (3,0%)
771 €/an
Vacance locative
2 141 €/an
Total charges
7 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 142 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 142 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-1 289 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à Epron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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