389 000 €

T5 86 m²

EPRON 14610

+34% vs marché

4 523 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

389 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²

EPRON (14610)

Étage 3e étage

Exposition Sud Terrasse Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE C 95 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Au Nord de Caen, à EPRON à coté du Golf, au sein d'un environnement résidentiel composé de 3 résidences de 3 étages, un appartement 4P au dernier étage offrant une terrasse avec tr...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 984 €/mois	15 103 €/mois	418 656 €	44 044 €	3,20%
10 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	439 320 €	64 708 €	3,25%
15 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	477 180 €	102 568 €	3,35%
20 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	521 520 €	146 908 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 896 €/mois	5 745 €/mois	568 800 €	194 188 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

18 576 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 548 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 300 €/an

GLI (3,0%) 557 €/an

Vacance locative 1 547 €/an

Total charges 5 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 548 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 18 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 548 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 469 €

Cashflow négatif ⚠ -726 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 5p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EPRON	389 000 €	4 523 €	86 m²	5	Voir
T5 EPRON	379 000 €	4 356 €	87 m²	5	Voir
T5 EPRON	379 000 €	4 356 €	87 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	3 All Edouard Branly	140 000 €	78 m²	1 795 €
13/09/2024	4 Rue Lebisey	259 000 €	77 m²	3 364 €
27/08/2024	21 Rue Lebisey	299 633 €	79 m²	3 793 €
06/08/2024	13 Rue De La Grace De Dieu	201 000 €	85 m²	2 365 €
12/07/2024	7 All Edouard Branly	137 500 €	78 m²	1 763 €
11/10/2023	7 All Edouard Branly	123 800 €	78 m²	1 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).