389 000 €

T5 86 m²

EPRON 14610

+34% vs marché

4 523 €/m²

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389 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²

EPRON (14610)

Construction 2028

Exposition Sud Terrasse Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE C 95 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement triple exposition ...idéal avec terrasse plein ciel vous propose au Nord de Caen, à EPRON à coté du Golf, au sein d'un environnement résidentiel composé de 3 résidences...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	48 412 €	3,51%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	70 588 €	3,53%
15 ans	2 698 €/mois	8 176 €/mois	485 640 €	111 028 €	3,61%
20 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	532 080 €	157 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	205 588 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

18 576 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 548 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 300 €/an

GLI (3,0%) 557 €/an

Vacance locative 1 547 €/an

Total charges 5 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 548 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 18 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 548 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 469 €

Cashflow négatif ⚠ -726 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

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6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	3 All Edouard Branly	140 000 €	78 m²	1 795 €
13/09/2024	4 Rue Lebisey	259 000 €	77 m²	3 364 €
27/08/2024	21 Rue Lebisey	299 633 €	79 m²	3 793 €
06/08/2024	13 Rue De La Grace De Dieu	201 000 €	85 m²	2 365 €
12/07/2024	7 All Edouard Branly	137 500 €	78 m²	1 763 €
11/10/2023	7 All Edouard Branly	123 800 €	78 m²	1 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).