222 900 €
T2
48 m²
EPRON
14610
+35%
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 617 €
Prix net vendeur
210 283 €
Frais de notaire
+16 248 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 148 €
Capital à emprunter
239 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 24 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 007 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 108 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
6 336 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |