221 900 €
T2
48 m²
EPRON
14610
+37%
vs marché
4 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
209 340 €
Frais de notaire
+16 184 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 084 €
Capital à emprunter
238 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 27 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 40 365 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 63 465 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 90 045 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 117 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 368 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 029 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-431 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Francois Langlois | 221 500 € | 68 m² | 3 257 € |
| 26/03/2026 | 1 Rue Claude Chappe | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 24/02/2026 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 73 500 € | 52 m² | 1 413 € |
| 11/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Olympe De Gouges | 172 000 € | 41 m² | 4 195 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 31/01/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 90 100 € | 32 m² | 2 816 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |