130 000 €

T5 104 m²

EPPEVILLE 80400

-22% vs marché

1 250 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

130 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 104 m²

EPPEVILLE (80400)

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 598 €

Prix net vendeur 124 402 €

Frais de notaire +10 358 €

Émoluments 1 669 €

Droits & taxes 7 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 358 €

Capital à emprunter 140 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 681 €/mois	5 094 €/mois	141 204 €	14 882 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	148 080 €	21 758 €	3,25%
15 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	160 920 €	34 598 €	3,35%
20 ans	733 €/mois	2 221 €/mois	175 920 €	49 598 €	3,50%
25 ans	639 €/mois	1 936 €/mois	191 700 €	65 378 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

12,48%

16 224 €/an

Rendement net

8,42%

après charges

Cashflow

+309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 352 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 136 €/an

GLI (3,0%) 487 €/an

Vacance locative 1 351 €/an

Total charges 5 272 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 352 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 352 €

Mensualité crédit - 603 €

Charges mensuelles - 439 €

Cashflow positif ✔ +309 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 5p, EPPEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EPPEVILLE ↗ +47.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EPPEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 HAM	127 000 €	1 144 €	111 m²	6	Voir
T5 EPPEVILLE	125 000 €	1 250 €	100 m²	5	Voir
T5 HAM	117 990 €	1 008 €	117 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2025	2 Rue Parmentier	140 000 €	103 m²	1 359 €
31/07/2025	1 Clos Du Pommier Enrage	83 000 €	119 m²	697 €
31/07/2025	11 Rue Albert Camus	163 500 €	123 m²	1 329 €
14/03/2025	6 Rue Jules Ferry	116 890 €	121 m²	966 €
14/03/2025	24 Clos Du Pommier Enrage	135 740 €	89 m²	1 525 €
30/01/2025	21 Rue Jean Catelas	120 000 €	92 m²	1 304 €
04/12/2024	95 Rue Jean Moulin	165 000 €	119 m²	1 387 €
15/11/2024	17 Rue De La Paix	140 000 €	97 m²	1 443 €
05/11/2024	12 Rue Du Marechal Leclerc	109 000 €	117 m²	932 €
02/07/2024	33 Rue Jean Moulin	93 010 €	94 m²	989 €
12/04/2024	48b Rue Du Marechal Leclerc	110 000 €	109 m²	1 009 €
03/04/2024	15 Rue Du Chemin Vert	90 000 €	90 m²	1 000 €
17/10/2023	20 Rue Jean Catelas	54 000 €	90 m²	600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).