117 990 €
T5
117 m²
HAM
80400
-10%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 990 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
HAM (80400)
Terrain
348 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 909 €
Frais de notaire
+9 570 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 560 €
Capital à emprunter
127 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 464 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 316 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
15 444 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAM ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 41 Rue De Noyon | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 13/12/2025 | 12d Rue Du Grenier A Sel | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 23/08/2025 | 28 Rue Curie | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 14/08/2025 | 35 Bd De La Republique | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/07/2025 | 15 Rue Marchande | 94 990 € | 114 m² | 833 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Albert Schweitzer | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 29/03/2025 | 43 Rue Salvador Allende | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Sorigny | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 21/11/2024 | 4 Imp Des Cordeliers | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 116 750 € | 108 m² | 1 081 € |
| 07/11/2024 | 32b Rue De Noyon | 144 300 € | 122 m² | 1 183 € |