369 000 €
T5
148 m²
EPONE
78680
-21%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
EPONE (78680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,14%
33 744 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 812 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 362 €/an
GLI (3,0%)
1 012 €/an
Vacance locative
2 811 €/an
Total charges
10 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 812 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
33 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 812 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 851 €
Cashflow positif ✔
+249 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPONE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPONE
2 777-2 927€
113j
3 081-3 231€
96j
3 239-3 389€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPONE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à EPONE |
|
T6 EPONE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à EPONE |
|
T6 EPONE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
369 000 € | 2 493 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 149 m² à EPONE |
|
T6 EPONE
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à EPONE |
|
T8 EPONE
|
378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à EPONE |
|
T8 EPONE
|
378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à EPONE |
|
T8 EPONE
|
378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à EPONE |
|
T8 EPONE
|
378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à EPONE |
|
T6 EPONE
|
378 000 € | 2 277 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 2 223 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à EPONE |
|
T5 EPONE
|
349 000 € | 2 223 € | 157 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 157 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Geole | 277 000 € | 138 m² | 2 007 € |
| 27/04/2026 | 11 All Du Rejon | 465 500 € | 176 m² | 2 645 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Ferme | 298 507 € | 120 m² | 2 488 € |
| 13/03/2026 | 30 Rue Charles De Gaulle | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue De La Breche | 457 900 € | 158 m² | 2 898 € |
| 14/01/2026 | 41 All Des Biches | 330 750 € | 121 m² | 2 733 € |
| 29/12/2025 | 14 Che Vert | 401 040 € | 162 m² | 2 476 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Elisabeth | 385 000 € | 122 m² | 3 156 € |
| 04/12/2025 | 31 Av Des Dolmens | 349 349 € | 150 m² | 2 329 € |
| 05/11/2025 | 12 All De La Bergerie | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 10 Bd Renard Benoit | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 23/10/2025 | 3 All Des Groues | 398 600 € | 147 m² | 2 712 € |
| 24/09/2025 | 3 Pl Du Bosquet | 440 000 € | 132 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 22 Che De La Cote Made | 628 000 € | 165 m² | 3 806 € |
| 20/09/2025 | 5 Che Du Fond De Marmeret | 295 410 € | 143 m² | 2 066 € |