249 900 €
T3
80 m²
EPONE
78680
+8%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
EPONE (78680)
Terrain
100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 435 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 595 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 475 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 555 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
18 240 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 469 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPONE ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EPONE
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T3 EPONE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 75 m² à EPONE |
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T3 EPONE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 75 m² à EPONE |
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T3 EPONE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à EPONE |
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T3 EPONE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à EPONE |
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T3 EPONE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à EPONE |
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à EPONE |
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 80 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 30 Av Des Dolmens | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Edouard Jumantier | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 16/06/2026 | 4 Rle Saint Germain | 323 000 € | 77 m² | 4 195 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue Beethoven | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 03/06/2026 | 95b Av Du Marechal Foch | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 01/06/2026 | 6 All Des Charmes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 15/05/2026 | 5114 Che De Fort A Faire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/04/2026 | 39b Rue Des Deux Freres Laporte | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 26/03/2026 | 16 Rue Antar | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/03/2026 | 2b Pl Du Bosquet | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 18/03/2026 | 23 Bd De La Paix | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 14/03/2026 | 31 Bd De Bruxelles | 286 500 € | 91 m² | 3 148 € |
| 27/02/2026 | 21 All De Pinceloup | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/01/2026 | 25 Av Du Golf | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |