359 000 €
T4
91 m²
EPONE
78680
+19%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
EPONE (78680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,78%
20 748 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 729 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 728 €/an
Total charges
6 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 729 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 729 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPONE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPONE
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359 000 € | 3 945 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à EPONE |
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T7 EPONE
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351 000 € | 3 191 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à EPONE |
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à EPONE |
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T7 EPONE
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à EPONE |
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T4 EPONE
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339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à EPONE |
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T5 EPONE
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339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 30 Av Des Dolmens | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 16/06/2026 | 4 Rle Saint Germain | 323 000 € | 77 m² | 4 195 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue Beethoven | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 03/06/2026 | 95b Av Du Marechal Foch | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 01/06/2026 | 6 All Des Charmes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/05/2026 | 114 Bd De Mantes | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 15/05/2026 | 5114 Che De Fort A Faire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/04/2026 | 39b Rue Des Deux Freres Laporte | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/04/2026 | 70 Che Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 26/03/2026 | 16 Rue Antar | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/03/2026 | 2b Pl Du Bosquet | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Montfort | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 14/03/2026 | 31 Bd De Bruxelles | 286 500 € | 91 m² | 3 148 € |