351 000 €
T7
110 m²
EPONE
78680
+27%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
EPONE (78680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 115 €
Prix net vendeur
335 885 €
Frais de notaire
+24 864 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 864 €
Capital à emprunter
375 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 382 032 € | 43 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 63 723 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 100 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 142 203 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 185 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,15%
25 080 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 090 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 090 €
Mensualité crédit
- 1 628 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Epone →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EPONE ↘ -25.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, EPONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 EPONE
|
359 900 € | 2 706 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
359 900 € | 2 747 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 807 € | 119 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 119 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
334 000 € | 2 831 € | 118 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 118 m² à EPONE |
|
T7 EPONE
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à EPONE |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 52 Rue Saint Martin | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 10/06/2026 | 4 Rue Beethoven | 286 000 € | 91 m² | 3 143 € |
| 10/06/2026 | 71 Rue Des Deux Freres Laporte | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 03/06/2026 | 95b Av Du Marechal Foch | 316 000 € | 92 m² | 3 435 € |
| 01/06/2026 | 6 All Des Charmes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 27/05/2026 | 114 Bd De Mantes | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/04/2026 | 39b Rue Des Deux Freres Laporte | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/04/2026 | 70 Che Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue De La Ferme | 298 507 € | 120 m² | 2 488 € |
| 26/03/2026 | 16 Rue Antar | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/03/2026 | 2b Pl Du Bosquet | 303 000 € | 93 m² | 3 258 € |
| 20/03/2026 | 11 Rue Montfort | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 19/03/2026 | 2 Rpt Point Du Lac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 14/03/2026 | 31 Bd De Bruxelles | 286 500 € | 91 m² | 3 148 € |