214 200 €
T5
102 m²
EPINIAC
35120
-8%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 200 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
EPINIAC (35120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 224 €
Prix net vendeur
204 976 €
Frais de notaire
+15 885 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 085 €
Capital à emprunter
230 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 24 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 804 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 56 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 464 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINIAC ↗ +11.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 200 € | 1 781 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 BAGUER PICAN
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T5 DOL DE BRETAGNE
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222 859 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
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223 000 € | 1 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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223 000 € | 1 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 EPINIAC
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223 000 € | 1 756 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 HIREL
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204 360 € | 1 875 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VILDE LA MARINE
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204 360 € | 1 875 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT DOL
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198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EPINIAC
|
230 560 € | 2 196 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5150 Les Appelais | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/08/2025 | 5110 Raingo | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 30/06/2025 | 2 Res Des Acacias | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 10/06/2025 | 5470 La Ville Jean | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 30/05/2025 | 1 Des Oliviers | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 20/09/2024 | 5492 Le Croiset | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Croix Harel | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Fleuriais | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |