223 000 €
T5
126 m²
EPINIAC
35120
-22%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
EPINIAC (35120) • Epiniac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 25 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 37 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 985 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 045 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 109 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
16 632 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINIAC ↗ +10.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPINIAC
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223 000 € | 1 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 HIREL
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221 340 € | 1 506 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 HIREL
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228 580 € | 1 829 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 HIREL
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228 580 € | 1 829 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MARCAN
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215 250 € | 1 407 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCAN
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215 250 € | 1 407 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCAN
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215 000 € | 1 405 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCAN
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215 000 € | 1 405 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCAN
|
215 000 € | 1 405 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPINIAC
|
231 950 € | 1 949 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAGUER PICAN
|
210 200 € | 1 781 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCAN
|
240 000 € | 1 569 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOUSSAC
|
199 720 € | 1 447 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCAN
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198 500 € | 1 640 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCAN
|
198 500 € | 1 640 € | 121 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5110 Raingo | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue Du Domaine | 279 000 € | 151 m² | 1 848 € |
| 30/06/2025 | 2 Res Des Acacias | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/05/2025 | 1 Des Oliviers | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue De La Nouraye .st Leonard | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 9004 Le Chaussix Vert | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Sports | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De La Mare Petel | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue De La Motte | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 15/11/2023 | 5238 Haute Porte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 23/10/2023 | 5257 La Gauronniere | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 16/08/2023 | 5063 La Pequinaie | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |