220 000 €
T3
85 m²
EPERNON
28230
-4%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
EPERNON (28230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 27 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 40 024 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 63 004 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 116 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
12 240 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-328 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNON ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPERNON
2 327-2 477€
104j
2 454-2 604€
153j
2 618-2 768€
215j
2 760-2 910€
205j
2 890-3 040€
240j
3 057-3 207€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 17b Rue De Savonniere | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 21/05/2026 | 18b Rue Bourgeoise | 440 000 € | 91 m² | 4 835 € |
| 14/04/2026 | 2 Rue Alfred Manceau | 233 000 € | 79 m² | 2 949 € |
| 18/03/2026 | 15 Rue De Savonniere | 191 700 € | 91 m² | 2 107 € |
| 11/03/2026 | 34 Rue Du Grand Pont | 189 050 € | 103 m² | 1 835 € |
| 04/03/2026 | 4b Rue De Savonniere | 235 100 € | 73 m² | 3 221 € |
| 27/02/2026 | 13 Rue De Savonniere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/12/2025 | 3 Rue Saint Denis | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue De La Madeleine | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 07/07/2025 | 52 Pl De La Gare | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 17/05/2025 | 14 Rue Alfred Manceau | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Vergers | 173 240 € | 66 m² | 2 625 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Du General Leclerc | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 18/12/2024 | 42 Rue Du Grand Pont | 221 000 € | 95 m² | 2 326 € |