80 000 €
T2
25 m²
EPERNON
28230
+7%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
EPERNON (28230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 10 110 € | 3,51% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 14 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 262 € | 3,61% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 32 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 42 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
3 600 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 103 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EPERNON
2 591-2 741€
52j
2 896-3 046€
93j
3 190-3 340€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EPERNON
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80 000 € | 3 200 € | 25 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 25 m² à EPERNON |
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T2 EPERNON
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81 550 € | 3 546 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à EPERNON |
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T2 EPERNON
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81 550 € | 3 546 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à EPERNON |
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T2 EPERNON
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81 550 € | 3 546 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à EPERNON |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 22 Rue Bourgeoise | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 12/06/2026 | 11 Rue De Savonniere | 103 440 € | 35 m² | 2 955 € |
| 04/06/2026 | 11 Rue De Savonniere | 59 500 € | 22 m² | 2 705 € |
| 02/06/2026 | 34 Rue Du Grand Pont | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 10/03/2026 | 12 Rue Alfred Manceau | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 05/03/2026 | 17b Rue De Cady | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 22/01/2026 | 13 Rue De Savonniere | 79 000 € | 29 m² | 2 724 € |
| 16/01/2026 | 3 Rue Du Marche A L Avoine | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 16/01/2026 | 19ter Rue De Cady | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 15/01/2026 | 4 Rue Du General Leclerc | 94 880 € | 15 m² | 6 325 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 97 000 € | 34 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 50 Pl De La Gare | 51 500 € | 24 m² | 2 146 € |
| 20/12/2025 | 43 Rue Du Grand Pont | 25 000 € | 12 m² | 2 083 € |
| 18/12/2025 | 34 Rue Du Grand Pont | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 11/12/2025 | 19ter Rue De Cady | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |