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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 247 548 € | 28 324 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 41 296 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 64 996 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 92 056 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 120 376 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPERNON
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227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EPERNON
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EPERNON
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199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Vergers | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 23/10/2025 | 66 Rue Du Prieure St Thomas | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue De La Madeleine | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 07/07/2025 | 52 Pl De La Gare | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue De Savonniere | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Vergers | 167 500 € | 63 m² | 2 659 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Paul Painleve | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 15/03/2025 | 17 Rue De Savonniere | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue De Savonniere | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Alfred Manceau | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Drouet | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De Savonniere | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Peju | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |