349 000 €
T6
135 m²
ST MARTIN DE NIGELLES
28130
-1%
vs marché
2 585
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST MARTIN DE NIGELLES (28130) • Saint-Martin-de-Nigelles
Terrain
1 410 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
123 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
17 820 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DE NIGELLES ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DE NIGELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 24 Rue Henri Baillods | 448 300 € | 158 m² | 2 837 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Des Charmes | 210 500 € | 129 m² | 1 632 € |
| 26/07/2025 | 4 Che Des Chenes | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue Des Ormes | 336 600 € | 110 m² | 3 060 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Acacias | 313 550 € | 148 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Grands Coudray | 268 200 € | 138 m² | 1 943 € |
| 16/11/2024 | 2 Ham Du Clos Des Champs | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Des Chardonnerets | 312 100 € | 110 m² | 2 837 € |
| 06/07/2024 | 13 Rue Des Charmes | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Des Vanneaux | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 14/10/2023 | 3 Clos De La Plaine | 250 024 € | 130 m² | 1 923 € |
| 09/09/2023 | 6 Rue Des Muriers | 329 900 € | 115 m² | 2 869 € |