144 900 €
T3
65 m²
EPERNON
28230
-17%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
URGENT
EPERNON (28230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 554 €
Prix net vendeur
137 346 €
Frais de notaire
+11 246 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 146 €
Capital à emprunter
156 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 158 676 € | 18 145 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 26 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 41 629 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 149 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 269 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
9 360 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPERNON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPERNON
2 327-2 477€
104j
2 454-2 604€
153j
2 618-2 768€
215j
2 760-2 910€
205j
2 890-3 040€
240j
3 057-3 207€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EPERNON
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149 900 € | 2 498 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à EPERNON |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 17b Rue De Savonniere | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 12/05/2026 | 1 Pl Du Change | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/04/2026 | 17 Rue De Savonniere | 11 000 € | 63 m² | 175 € |
| 22/04/2026 | 29 Rue De Crochet | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 14/04/2026 | 2 Rue Alfred Manceau | 233 000 € | 79 m² | 2 949 € |
| 08/04/2026 | 5 Rue Des Vergers | 183 500 € | 62 m² | 2 960 € |
| 16/03/2026 | 66 Rue Du Prieure Saint Thomas | 163 000 € | 63 m² | 2 587 € |
| 11/03/2026 | 66 Rue Du Prieure Saint Thomas | 132 300 € | 48 m² | 2 756 € |
| 04/03/2026 | 4b Rue De Savonniere | 235 100 € | 73 m² | 3 221 € |
| 03/03/2026 | 3 Rue Du General Leclerc | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 27/02/2026 | 13 Rue De Savonniere | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 22/01/2026 | 3 Rue Des Vergers | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 17/01/2026 | 5 Rue Des Vergers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 17/12/2025 | 39b Rue Du Grand Pont | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Des Vergers | 161 420 € | 50 m² | 3 228 € |