169 900 €

T3 94 m²

EPERNON 28230

-28% vs marché

1 807 €/m²

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169 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²

EPERNON (28230) • Épernon

Étage 1er étage

Construction 1997

Copropriété 24 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 166 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Exclusivité : APPARTEMENT 3 PIECES de 85m² loi carrez et 94m² au sol dans une résidence de 1997 à proximité de la gare et des commerces comprenant une entrée avec placard, un séjou...

Quartier Épernon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 090 €

Prix net vendeur 161 810 €

Frais de notaire +12 924 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 267 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 939 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 759 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 219 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 459 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,97%

13 536 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 128 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 948 €/an

GLI (3,0%) 406 €/an

Vacance locative 1 128 €/an

Total charges 4 332 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 128 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 128 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 361 €

Cashflow négatif ⚠ -21 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, EPERNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EPERNON ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EPERNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, EPERNON

2 327-2 477€

104j

2 454-2 604€

153j

2 618-2 768€

215j

2 760-2 910€

205j

2 890-3 040€

240j

3 057-3 207€

257j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2025	9 Rue De La Madeleine	157 000 €	85 m²	1 847 €
29/11/2024	1 Rue Drouet	235 000 €	80 m²	2 938 €
05/06/2024	8 Rue Peju	190 000 €	80 m²	2 375 €
14/11/2023	13 Rue Des Aironcelles	223 500 €	98 m²	2 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).