225 800 €
T5
112 m²
EPERNAY
51200
+4%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
EPERNAY (51200) • Bernon-Bellenoue-Centre
Terrain
758 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 723 €
Prix net vendeur
216 077 €
Frais de notaire
+16 646 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 446 €
Capital à emprunter
242 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 719 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 85 399 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 112 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
20 160 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNAY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPERNAY
1 818-1 968€
70j
2 099-2 249€
210j
2 406-2 556€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue De Champrot | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue De La Guadeloupe | 199 350 € | 101 m² | 1 974 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Irene Joliot Curie | 377 500 € | 107 m² | 3 528 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Dauphine | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 27/10/2025 | 28b Rue De Breban | 155 800 € | 102 m² | 1 527 € |
| 13/10/2025 | 32 Rue Des Gouttes D Or | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Picardie | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 17/09/2025 | 55 All Cesar Franck | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Thiercelin Parrichault | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue Des Huguenots | 311 000 € | 129 m² | 2 411 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Du Dauphine | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 23/07/2025 | 6 All De Vendee | 138 050 € | 103 m² | 1 340 € |
| 21/07/2025 | 9001 Che Des Bordets | 489 060 € | 89 m² | 5 495 € |
| 09/07/2025 | 35 Rue Du Dauphine | 167 020 € | 103 m² | 1 622 € |