167 000 €
T4
87 m²
EPERNAY
51200
+4%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
EPERNAY (51200) • Centre Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 19 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 960 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 63 360 € | 3,50% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 83 940 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,50%
12 528 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
4 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Moulin Brule | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 27/11/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 12/11/2025 | 20 Av De La Martinique | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 28/10/2025 | 34 Rue De La Fauvette | 170 310 € | 83 m² | 2 052 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Porte Lucas | 66 000 € | 68 m² | 971 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 99 000 € | 97 m² | 1 021 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 02/10/2025 | 3 Av De Champagne | 157 600 € | 76 m² | 2 074 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Charuel | 124 950 € | 82 m² | 1 524 € |
| 15/09/2025 | 8 Pas Prioux | 106 100 € | 72 m² | 1 474 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 80 500 € | 68 m² | 1 184 € |
| 05/08/2025 | 3 Bd De La Motte | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue De Breban | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Flodoard | 123 870 € | 70 m² | 1 770 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De Breban | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |