222 000 €
T4
97 m²
EPERNAY
51200
+24%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
EPERNAY (51200) • Vignes Blanches-Beausoleil Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 25 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 746 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 84 066 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 111 006 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 968 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 164 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
978 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 164 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 164 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 164 €
Mensualité crédit
- 1 030 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-238 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Rue Du Moulin Brule | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 27/11/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 12/11/2025 | 20 Av De La Martinique | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 28/10/2025 | 34 Rue De La Fauvette | 170 310 € | 83 m² | 2 052 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 99 000 € | 97 m² | 1 021 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Charuel | 124 950 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/08/2025 | 3 Bd De La Motte | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue De Breban | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Juiverie | 183 400 € | 111 m² | 1 652 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Lochet | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 04/06/2025 | 1 Sq Des Vignes Blanches | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 28/05/2025 | Rue Henri Martin | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 30/04/2025 | 61 Rue Henri Martin | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 28/04/2025 | 21 Av Paul Chandon | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |