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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
À vendre : Appartement T2 (39 m²) à Épernay, idéal investissement locatif ! - À VENDRE : Appartement T2 à Épernay, idéal pour un investissement locatif. Situé au deuxième étage d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 472 € | 3,35% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 33 792 € | 3,50% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 44 532 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EPERNAY
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88 000 € | 1 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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87 000 € | 2 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 500 € | 1 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 500 € | 1 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 500 € | 1 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 500 € | 1 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 500 € | 1 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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93 500 € | 2 397 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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94 000 € | 2 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 77 492 € | 25 m² | 3 100 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Thiercelin Parrichault | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Cote Legris | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Prof Langevin | 47 000 € | 27 m² | 1 741 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue De Reims | 62 750 € | 22 m² | 2 852 € |
| 26/11/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Placet | 55 300 € | 26 m² | 2 127 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Villebois Mareuil | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 04/11/2025 | 21 Av Paul Chandon | 123 950 € | 49 m² | 2 530 € |
| 23/10/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 123 720 € | 46 m² | 2 690 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Placet | 93 250 € | 59 m² | 1 581 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Simone Caillet | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 22/09/2025 | 59 Rue Des Jancelins | 217 500 € | 22 m² | 9 886 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Saint Thibault | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |