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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
À VENDRE : Appartement T2 situé à Épernay, dans le département de la Marne (51200). Ce bien immobilier, construit en 2011, offre une surface habitable de 38 m², idéal pour un coupl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 11 003 € | 3,51% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 16 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 25 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 35 711 € | 3,73% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 46 691 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPERNAY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EPERNAY
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88 000 € | 2 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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89 000 € | 2 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 EPERNAY
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91 000 € | 2 068 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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83 000 € | 2 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 000 € | 2 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 000 € | 2 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 000 € | 2 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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82 000 € | 2 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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93 500 € | 2 397 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 EPERNAY
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79 900 € | 2 049 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 77 492 € | 25 m² | 3 100 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Thiercelin Parrichault | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Cote Legris | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Du Prof Langevin | 47 000 € | 27 m² | 1 741 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue De Reims | 62 750 € | 22 m² | 2 852 € |
| 26/11/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 25/11/2025 | 11 Rue Placet | 55 300 € | 26 m² | 2 127 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Villebois Mareuil | 84 350 € | 56 m² | 1 506 € |
| 04/11/2025 | 21 Av Paul Chandon | 123 950 € | 49 m² | 2 530 € |
| 23/10/2025 | 9006 Av Du Gen Margueritte | 123 720 € | 46 m² | 2 690 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Simone Caillet | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Francois Bonal | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 22/09/2025 | 59 Rue Des Jancelins | 217 500 € | 22 m² | 9 886 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Saint Thibault | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue De La Fauvette | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |