281 900 €
T5
122 m²
EPERNAY
51200
+35%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
EPERNAY (51200)
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 35 178 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 51 234 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 80 694 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 114 234 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 149 274 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
17 568 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 1 307 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPERNAY ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPERNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 20 Av De La Martinique | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Jean Sebastien Bach | 99 000 € | 97 m² | 1 021 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Leger Bertin | 152 858 € | 120 m² | 1 274 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Juiverie | 183 400 € | 111 m² | 1 652 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 17/04/2025 | 66 Rue L Hopital Auban Moet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Sezanne | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Prof Langevin | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Jean Moet | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 21/01/2025 | 75 Rue Des Jancelins | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 29/11/2024 | 158 Rue L Hopital Auban Moet | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Pyramides | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue De Breban | 171 450 € | 109 m² | 1 573 € |
| 24/09/2024 | 11 Av Du Marechal Foch | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Paul Chandon | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |