207 000 €
T5
144 m²
EPERNAY
51200
Retirée
-33%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 144 m²
TRAVAUX
EPERNAY (51200)
Terrain
42 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
En exclusivité proche de toutes commodités, maison de ville mitoyenne avec quelques travaux à terminer sur deux niveaux comprenant : Une vaste entrée pouvant être réaménagée, une c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 25 874 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 37 670 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 59 390 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 84 230 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 109 730 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,36%
27 648 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow positif ✔
+630 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNAY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPERNAY
1 686-1 836€
97j
1 854-2 004€
65j
2 090-2 240€
156j
2 408-2 558€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ST MARTIN D ABLOIS |
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184 000 € | 1 314 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ST MARTIN D ABLOIS |
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179 000 € | 1 209 € | 148 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 148 m² à EPERNAY |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 28 Rue De La Chaude Ruelle | 646 000 € | 144 m² | 4 486 € |
| 18/05/2026 | 13 Rue Du Faubourg D Igny | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 28/04/2026 | 22 Rue Marcelin Berthelot | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 28/04/2026 | 25 Rue Des Futies | 240 550 € | 116 m² | 2 074 € |
| 17/04/2026 | 12 Rue Des Gouttes D Or | 172 000 € | 137 m² | 1 255 € |
| 13/03/2026 | 63 Rue Henry Dunant | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 12/02/2026 | 27 Av Ernest Valle | 558 890 € | 170 m² | 3 288 € |
| 09/02/2026 | 37 Rue Du Dauphine | 200 880 € | 117 m² | 1 717 € |
| 28/01/2026 | 37 Rue De La Cite | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 07/01/2026 | 4 Rue Dom Perignon | 491 000 € | 120 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Fauvette | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 17/11/2025 | 39 Rue Des Petits Pres | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 13/11/2025 | 35 Rue Des Semonts | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Haie Leleu | 276 550 € | 128 m² | 2 161 € |