238 900 €
T5
94 m²
EPERNAY
51200
+31%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
EPERNAY (51200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 524 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 331 €
Capital à emprunter
256 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 063 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 90 423 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 119 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,08%
16 920 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
5 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERNAY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EPERNAY
1 818-1 968€
70j
2 099-2 249€
210j
2 406-2 556€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPERNAY
|
238 900 € | 2 541 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 OIRY
|
239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINAY
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPERNAY
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
225 800 € | 2 016 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARDEUIL
|
254 500 € | 2 597 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPERNAY
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Pl Roger Salengro | 158 500 € | 77 m² | 2 058 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue De Grandpierre | 181 400 € | 81 m² | 2 240 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue De Champrot | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue De La Guadeloupe | 199 350 € | 101 m² | 1 974 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Thiercelin Parrichault | 322 200 € | 86 m² | 3 747 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Irene Joliot Curie | 377 500 € | 107 m² | 3 528 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Dauphine | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 27/10/2025 | 28b Rue De Breban | 155 800 € | 102 m² | 1 527 € |
| 13/10/2025 | 32 Rue Des Gouttes D Or | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 10/10/2025 | 25 Rue Du Faubourg D Igny | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 08/10/2025 | 1200 Che De Ceinture | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De Bretagne | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Picardie | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue De La Paix | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 17/09/2025 | 55 All Cesar Franck | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |