173 000 €
T3
90 m²
EPERNAY
51200
Retirée
-21%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 90 m²
EPERNAY (51200)
Jardin
DPE
E
270 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Située à Épernay, secteur des impôts, cette maison bénéficie d'un environnement pratique, avec les commerces, écoles et axes principaux accessibles rapidement, facilitant votre quo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 21 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 31 567 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 49 747 € | 3,61% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 70 327 € | 3,73% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 91 987 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
17 280 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow positif ✔
+185 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Epernay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPERNAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à EPERNAY |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 27 Rue Francis Poulenc | 169 400 € | 93 m² | 1 822 € |
| 24/06/2026 | 47 Rue De Vignolles | 302 500 € | 82 m² | 3 689 € |
| 15/06/2026 | 15 Rue De La Croix Des Bouchers | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 29/05/2026 | 36 Rue Montarlot | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 05/05/2026 | 77 Rte De Mardeuil | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/05/2026 | 10 All De Vendee | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 30/04/2026 | 10 All Louise Michel | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 30/04/2026 | 58 Rue L Hopital Auban Moet | 157 350 € | 90 m² | 1 748 € |
| 24/04/2026 | 19 Av De Franche Comte | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/04/2026 | 1b Rue De La Solidarite | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 15/04/2026 | 11 Rue Des Gouttes D Or | 243 000 € | 72 m² | 3 375 € |
| 14/04/2026 | 16 Rue Charles Louis | 286 200 € | 96 m² | 2 981 € |
| 03/04/2026 | 45 Av James Et Gabriel Lecomte | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/03/2026 | 26 Rue De La Barbiere | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 27/03/2026 | 3 Rue Maupin | 140 250 € | 74 m² | 1 895 € |