208 400 €
T3
69 m²
ENTRAMMES
53260
Retirée
+35%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 400 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 69 m²
ENTRAMMES (53260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 924 €
Prix net vendeur
198 476 €
Frais de notaire
+15 439 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 839 €
Capital à emprunter
223 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 101 245 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 108 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FORCE
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T4 ENTRAMMES
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197 100 € | 2 319 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ENTRAMMES
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194 600 € | 2 741 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 ENTRAMMES
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222 700 € | 2 716 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 5 Rue Des Saules | 114 871 € | 67 m² | 1 714 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue Du Domaine | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Bouletiere | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De Rosendahl | 138 900 € | 80 m² | 1 736 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Des Grainetiers | 192 240 € | 87 m² | 2 210 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Des Dentelieres | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Du Greffier | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue De L Ecole | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 12/06/2024 | 1 Les Baronnieres | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 30/05/2024 | 826 Rte De Nuille | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 13/05/2024 | 6 Imp Des Charbonniers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue De Rosendahl | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/04/2024 | 74 Rue De L Ecole | 128 500 € | 53 m² | 2 425 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue De Rosendahl | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Chataigniers | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |