194 600 €
T3
71 m²
ENTRAMMES
53260
+43%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ENTRAMMES (53260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 267 €
Prix net vendeur
185 333 €
Frais de notaire
+14 537 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 137 €
Capital à emprunter
209 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 372 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ENTRAMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Dentelieres | 188 700 € | 91 m² | 2 074 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Des Saules | 114 871 € | 67 m² | 1 714 € |
| 07/07/2025 | 7 Rue Des Carriers | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 16/05/2025 | 29 Rue Du Domaine | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue De La Bouletiere | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Pommiers | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De Rosendahl | 138 900 € | 80 m² | 1 736 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Des Grainetiers | 192 240 € | 87 m² | 2 210 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Des Dentelieres | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Du Greffier | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue De L Ecole | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 12/06/2024 | 1 Les Baronnieres | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 30/05/2024 | 826 Rte De Nuille | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 13/05/2024 | 6 Imp Des Charbonniers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue De Rosendahl | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |