136 420 €
T4
110 m²
ENSIGNE
79170
+17%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 420 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ENSIGNE (79170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 875 €
Prix net vendeur
130 545 €
Frais de notaire
+10 780 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 200 €
Capital à emprunter
147 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 528 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 36 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 840 € | 3,50% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 68 520 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
14 520 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 34 Grand Rue Le Bourg | 142 000 € | 130 m² | 1 092 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Des Lierres | 107 400 € | 100 m² | 1 074 € |
| 29/05/2024 | 18 Rue Grand Rue Le Bourg | 48 000 € | 115 m² | 417 € |
| 17/11/2023 | 3 Rue De La Pompe Arsanges | 32 400 € | 89 m² | 364 € |