449 900 €
T5
122 m²
ENNERY
95300
+2%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ENNERY (95300) • Ennery
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENNERY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HEROUVILLE
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450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
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445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTOISE
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445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTOISE
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455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTOISE
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455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
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455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTOISE
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437 000 € | 3 800 € | 115 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 12 Rue Saint Aubin | 334 200 € | 97 m² | 3 445 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Desire Letulle | 404 950 € | 145 m² | 2 793 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Yves Borges | 399 000 € | 112 m² | 3 563 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Mare | 377 500 € | 103 m² | 3 665 € |
| 08/01/2025 | 4 Imp Du Chene | 450 700 € | 131 m² | 3 440 € |
| 23/12/2024 | 9000 Sen De L Herbette | 462 000 € | 129 m² | 3 581 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Pre | 372 500 € | 121 m² | 3 079 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Pissaro | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue De Louville | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 24/07/2024 | 39 Rue Des Baudieres | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Baudieres | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 24/08/2023 | 28 Rue De La Fontaine Du Regard | 399 400 € | 118 m² | 3 385 € |
| 07/07/2023 | 17 Fond Saint Antoine | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue De La Mare | 377 000 € | 103 m² | 3 660 € |