449 000 €
T6
125 m²
ENNERY
95300
+23%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ENNERY (95300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ENNERY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ENNERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 3 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 2 Rue De L Herbette | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Des Baudieres | 431 800 € | 147 m² | 2 937 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Desire Letulle | 404 950 € | 145 m² | 2 793 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue Yves Borges | 399 000 € | 112 m² | 3 563 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Mare | 377 500 € | 103 m² | 3 665 € |
| 08/01/2025 | 4 Imp Du Chene | 450 700 € | 131 m² | 3 440 € |
| 23/12/2024 | 9000 Sen De L Herbette | 462 000 € | 129 m² | 3 581 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Du Pre | 372 500 € | 121 m² | 3 079 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue Des Baudieres | 459 140 € | 147 m² | 3 123 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Pissaro | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue De Louville | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 24/07/2024 | 39 Rue Des Baudieres | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 24/06/2024 | 45 Rue Yves Borges | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Baudieres | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 24/08/2023 | 28 Rue De La Fontaine Du Regard | 399 400 € | 118 m² | 3 385 € |