185 064 €
T4
78 m²
ELVEN
56250
-14%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 813 €
Prix net vendeur
176 251 €
Frais de notaire
+13 914 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 978 €
Capital à emprunter
198 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 90 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 296 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELVEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 All Des Chenes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Jacques Cartier | 281 800 € | 95 m² | 2 966 € |
| 16/12/2025 | 2 Ham De Villemaigre | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 05/12/2025 | 5018 Camarec | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Bragou | 274 750 € | 93 m² | 2 954 € |
| 21/11/2025 | 6381 Kerandu | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Operation Savana | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du Poteau | 226 500 € | 77 m² | 2 942 € |
| 25/09/2025 | 6115 Le Petit Boccolo | 214 200 € | 90 m² | 2 380 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Des Terrasses | 196 700 € | 61 m² | 3 225 € |
| 15/09/2025 | 6910 Trehuelan | 556 000 € | 60 m² | 9 267 € |
| 12/09/2025 | 6736 Rue Jacques Cartier | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Du Moulin Bragou | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Rochefort | 206 141 € | 77 m² | 2 677 € |
| 23/06/2025 | 3 All De L Hermitage | 245 250 € | 96 m² | 2 555 € |