197 975 €
T4
82 m²
ELVEN
56250
-15%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 427 €
Prix net vendeur
188 548 €
Frais de notaire
+14 758 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 733 €
Capital à emprunter
212 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 461 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 741 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 824 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELVEN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ELVEN
|
200 720 € | 2 230 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
201 720 € | 2 241 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
203 000 € | 2 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
203 474 € | 1 995 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
192 227 € | 2 316 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
208 835 € | 2 246 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
186 916 € | 2 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
185 946 € | 1 823 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
184 845 € | 2 432 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
183 845 € | 2 419 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
183 355 € | 1 972 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
178 495 € | 1 919 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREDION
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 All Des Chenes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Jacques Cartier | 281 800 € | 95 m² | 2 966 € |
| 16/12/2025 | 2 Ham De Villemaigre | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 05/12/2025 | 5018 Camarec | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Bragou | 274 750 € | 93 m² | 2 954 € |
| 21/11/2025 | 6381 Kerandu | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Operation Savana | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Meunier | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du Poteau | 226 500 € | 77 m² | 2 942 € |
| 25/09/2025 | 6115 Le Petit Boccolo | 214 200 € | 90 m² | 2 380 € |
| 12/09/2025 | 6736 Rue Jacques Cartier | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Du Moulin Bragou | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Rochefort | 206 141 € | 77 m² | 2 677 € |
| 23/06/2025 | 3 All De L Hermitage | 245 250 € | 96 m² | 2 555 € |
| 20/06/2025 | 1 All Du Gueho | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |