151 900 €
T2
42 m²
ELVEN
56250
+16%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ELVEN (56250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 598 €
Prix net vendeur
143 302 €
Frais de notaire
+11 654 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 554 €
Capital à emprunter
163 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 17 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 25 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 544 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ELVEN
|
152 250 € | 3 107 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ELVEN
|
152 250 € | 3 107 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ELVEN
|
152 250 € | 3 625 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SULNIAC
|
152 250 € | 3 625 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
143 100 € | 3 328 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 SULNIAC
|
143 100 € | 3 328 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
138 500 € | 3 298 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
138 500 € | 3 298 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
138 500 € | 3 298 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
138 500 € | 3 298 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
136 000 € | 3 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST NOLFF
|
136 000 € | 3 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Pl A Le Franc | 202 130 € | 48 m² | 4 211 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue De La Paix | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 25/04/2024 | 10 Pl De L Eglise | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Rochefort | 120 400 € | 58 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L Europe | 161 500 € | 52 m² | 3 106 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Coedelo | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue De La Paix | 174 023 € | 45 m² | 3 867 € |