152 250 €
T2
49 m²
ELVEN
56250
+14%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 618 €
Prix net vendeur
143 632 €
Frais de notaire
+11 677 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 927 €
Capital à emprunter
163 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 358 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 40 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
6 468 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue De L Europe | 155 200 € | 41 m² | 3 785 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Rochefort | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl A Le Franc | 202 130 € | 48 m² | 4 211 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue De La Paix | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 25/04/2024 | 10 Pl De L Eglise | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Rochefort | 120 400 € | 58 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L Europe | 161 500 € | 52 m² | 3 106 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Coedelo | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue De La Paix | 174 023 € | 45 m² | 3 867 € |