168 500 €
T5
125 m²
ELNES
62380
-11%
vs marché
1 348
€/m²
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Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ELNES (62380)
Terrain
566 m²
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 19 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 28 154 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 654 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 354 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
16 500 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELNES ↗ +6.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Rue De La Brasserie | 157 650 € | 108 m² | 1 460 € |
| 19/08/2024 | 53b Rue Bernard Chochoy | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |