305 000 €
T5
111 m²
ELNE
66200
+26%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ELNE (66200)
Terrain
440 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 360 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 652 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELNE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ELNE
1 894-2 044€
121j
2 093-2 243€
114j
2 376-2 526€
151j
2 629-2 779€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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316 000 € | 2 412 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNEILLA DEL VERCOL
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292 000 € | 2 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALENYA
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319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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324 800 € | 2 442 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Pablo Picasso | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 17/12/2025 | 3 Av Abbe Oliba | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Richier | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 05/11/2025 | 5 Av Du Marechal Juin | 381 600 € | 133 m² | 2 869 € |
| 28/10/2025 | 14 Av Du 27 Mai 1943 | 252 100 € | 89 m² | 2 833 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Albert Bausil | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue Carmen Llanas | 316 300 € | 102 m² | 3 101 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Pablo Picasso | 254 900 € | 89 m² | 2 864 € |
| 07/10/2025 | 44 Av Elisabeth Eidenbenz | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Paul Verlaine | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue De La Paix | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 11/09/2025 | 36 Rue De L Esperance | 207 040 € | 88 m² | 2 353 € |
| 18/08/2025 | 4 Bd Des Evades De France | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 18/08/2025 | 45b Bd Coste Baills | 251 000 € | 97 m² | 2 588 € |