95 000 €
T4
115 m²
ELBEUF
76500
-32%
vs marché
826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
ELBEUF (76500) • Blin Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,98%
15 180 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 19 Rue Pierre Renaudel | 82 500 € | 104 m² | 793 € |
| 22/11/2025 | 19 Rue Pierre Renaudel | 103 500 € | 103 m² | 1 005 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Isidore Lecerf | 77 000 € | 112 m² | 688 € |
| 28/08/2025 | 33 Rue Du Gal De Gaulle | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 15/07/2025 | 29 Rue Du 11 Novembre 1918 | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue De Stalingrad | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 06/06/2025 | 8 Pl Du Champ De Foire | 178 100 € | 104 m² | 1 713 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Solferino | 95 000 € | 111 m² | 856 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Solferino | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Solferino | 32 000 € | 97 m² | 330 € |
| 23/01/2025 | 33 Crs Carnot | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue De La Halle | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 17/12/2024 | 59 Rue Des Arches | 800 000 € | 92 m² | 8 696 € |
| 17/12/2024 | 58 Rue Des Arches | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 17/12/2024 | 58 Rue Des Arches | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |