345 000 €
T2
47 m²
EGUILLES
13510
+96%
vs marché
7 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
EGUILLES (13510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 528 €
Prix net vendeur
325 472 €
Frais de notaire
+24 149 €
Émoluments
3 597 €
Droits & taxes
19 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 149 €
Capital à emprunter
369 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 371 280 € | 39 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 57 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 130 246 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 172 066 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 152 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-1 014 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
345 000 € | 7 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
354 000 € | 7 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
354 000 € | 7 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
335 000 € | 7 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
335 000 € | 6 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EGUILLES
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Rue Des Sauriers | 148 350 € | 44 m² | 3 372 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Grand Logis | 210 500 € | 50 m² | 4 210 € |
| 24/10/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue Saint Antoine | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Lotins | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 05/08/2025 | 3b Pl Font Vieille | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 17/07/2025 | 1540 Che De Rastel | 735 850 € | 29 m² | 25 374 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Grand Logis | 205 780 € | 66 m² | 3 118 € |
| 30/06/2025 | 5 Imp De La Goule | 246 000 € | 30 m² | 8 200 € |
| 06/06/2025 | 60 Av Du Pere Sylvain Giraud | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 06/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 237 000 € | 49 m² | 4 837 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 03/04/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 216 400 € | 44 m² | 4 918 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |